Планируете сдать в аренду недвижимость или внести изменения в уже существующий договор? Наша компания готова максимально точно определить объективную рыночную арендную ставку квартиры, офиса, участка, учитывая уникальные характеристики объекта, текущую ситуацию на рынке и динамику спроса.
Какие плюсы вы получите, заказывая оценку аренды у нас?
- Вы сможете выбрать удобное для вас время, день для выезда – мы выезжаем на оценку 5 дней в неделю с 8:00 до 17:00;
- Вам не нужно часами ждать оценщика у объекта – мы приедем точно к согласованному времени;
- На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут;
- Причем Ваше личное присутствие не обязательно – показать сможет агент, продавец или родственник;
- Отчет будет подготовлен за 2-3 рабочих дня после выезда.
Для чего делается оценка аренды недвижимости
- для нотариуса (наследства);
- для суда (раздела имущества, взыскания долга или упущенной выгоды, разбирательства между собственником и арендатором);
- для банка (залога по кредиту);
- для переуступки прав аренды;
- иных целей.
На размер арендной платы за пользование недвижимостью влияют многие факторы, основные из которых:
- Местоположение объекта
- Местоположение помещения в здании
- Общая и полезная площадь объекта
- Количество помещений в здании (комнат в квартире)
- Технические характеристики здания
- Техническое состояние помещения и здания (износ)
- Техническое состояние коммуникаций (износ)
- Наличие инфраструктуры
- Продолжительность срока аренды
- Динамики спроса
- Количество аналогичных рыночных предложений
- Целевое назначение
- Наличие сервитутов и пр. обременений (степень ограничений на использование)
- Под управлением частной или бюджетной организации
- Объем передаваемых прав
- Платежные и др. условия договора
Документы, необходимые для проведения оценки стоимости аренды нежилого помещения, квартиры, дома, земельного участка
1. Свидетельство о госрегистрации права на объект
2. Паспорт БТИ
3. Поэтажный план и экспликация
4. Сведения о правах на земельный участок под зданием, в котором располагается оцениваемый объект
5. Данные об обременениях недвижимости, в том числе долговых обязательствах, залоге
6. Информация об эксплуатационных расходах объекта (при наличии)
7. Договор аренды (копия) или полный перечень существенных условий по арендному договору